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新聞分享



在房市解禁的利多激勵下，建商、代銷信心大幅翻揚，預售屋推案與新成屋供給量同步上揚，建案廣告也大舉投放，來客組數與成交組數逐漸回溫，讓3月的房市風向球分數急速拉升，預期在買氣回溫下，4月不僅廣告量還會進一步衝高，風向球也可望揮別連5藍，往上躍升至黃藍燈，暫時擺脫谷底衰退。

代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分來到30.1分，較2月勁揚4.3分，是去（2015）年11月以來的高點，但對應燈號仍是藍燈，且已經是連續第5顆藍燈，由於3月是傳統購屋旺季，這也是近年來首次在3月亮出藍燈的紀錄，住展雜誌企研室經理何世昌表示，顯示目前市況雖已有好轉，但仍有向上努力的空間。

根據住展雜誌統計，3月預售推案量逾300億元，新成屋供給量也同步上揚，新增可售戶數逾600戶，但大型成屋指標案偏少，大多數是中、小型建案。

已連續好幾個月沒有變動的議價率，3月反而意外微幅縮小。何世昌指出，議價率縮減的主因，一來是部分建案底價下修幅度小於開價下修幅度；二來是自農曆年後，建案議價空間似乎暫時探到了底部，再加上央行解禁利多，建商不願再讓價。

至於最受關注的來客組數，3月份可說是呈現上沖下洗的劇烈發展。上半個月先是受到公布土壤液化潛勢區的衝擊，來人量與成交量表現不佳，但在央行宣布房市管制解禁後，下半個月來人量激增，尤以大台北與桃園來客量增加較多，整體則較2月增加約2成。

何世昌認為，3月住展風向球雖然還陷在藍燈中，但在新推案量能帶動，以及廣告量、來客與成交逐漸回溫幫助下，4月住展風向球可望會揮別藍燈，往上躍升至黃藍燈，暫時擺脫谷底衰退。

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